Налоги, взносы, пошлины

Покупка зарубежной недвижимости не так приятна, как может показаться на первый взгляд

В нашем обществе существуют мифы относительно приобретения недвижимости за рубежом. Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды.
1 тыс. 1

В нашем обществе существуют мифы относительно приобретения недвижимости за рубежом. Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды. Это не так, и, приобретая дом или квартиру за границей, нужно все взвешивать.

Об этом в ходе конференции «Практика международного налогового планирования. Актуальные вопросы» заявил адвокат коллегии «Князев и партнеры» Александр Селютин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, в России налоги при покупке недвижимости не уплачиваются. В других странах ситуация иная: например, в наиболее популярных у покупателей Великобритании, США или Гонконге.

В частности, в Великобритании сразу при покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор, рассказал Александр Селютин. При сдаче в аренду помещения рыночной стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов ежегодно платится 1% от разницы между его ценой и 125 000.  Есть налог на недвижимость, который в Лондоне, например, рассчитывается в зависимости от района местонахождения - от 600 до 2000 фунтов стерлингов за кв.м. в год.

Для извлечения прибыли можно использовать порядок налогообложения арендного дохода, позволяющий уменьшать налоговую базу на сумму расходов на оформление сделки, рекламу, уборку помещения, страхование здания и его техническое содержание. К расходам относятся и проценты по займам, взятым на приобретение недвижимости в Великобритании.

В Соединенных Штатах Америки налоги платят на всех этапах - от покупки имущества до его продажи, сообщил Селютин. Ставки налога на имущество варьируются от штата к штату. Налоговой базой является рыночная стоимость имущества, определяемая специальным оценщиком. Доход от продажи недвижимости в США, подлежит налогообложению в США. Ставка НДФЛ от продажи недвижимости, владел которой дольше 12 месяцев - 15%. Если недвижимость продается нерезидентом резиденту США, удерживается налог в 10%, вне зависимости от того, возникает ли доход от такой продажи.

В Гонконге при покупке недвижимости уплачивается госпошлине. Впоследствии ежеквартально уплачивается налог по ставке 5%. Налоговой базой является величина годового дохода при сдаче здания в аренду, рассчитанная государственной службой. Арендодатели - физические лица обязаны уплачивать налог с доходов от недвижимого имущества. При этом налоговые резиденты Гонконга могут применить льготный порядок налогообложения, позволяющий включать в расходы проценты по ипотеке.

Продажа зарубежной недвижимости по российскому законодательству облагается налогом, напомнил Селютин. Если речь идет о стране, с которой у нас заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, то предоставляется выбор, где уплачивать налоги - в России, или же в стране, где расположена недвижимость. Правда, в российском законодательстве не содержится упоминания о конкретных документах, которые требуются в подтверждение уплаты налога за рубежом.

Комментарии

2
  • гоблин

    И чем нас пытаются удивить? Российские граждане точно так же должны платить налоги и госпошлины при покупке, продаже, сдаче в аренду помещений, налог на имущество, земельный налог. Только с той разницей, что в цивилизованной стране коммуналка и прочие расходы по содержанию помещений уменьшают налогооблагаему базу, а у нас нет.

  • irikondr1

    Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды

    Попробуйте в России преобрести, а главное, оформить в собственность недвижимость- почувствуете разницу в комфорте.  

Быть бухгалтером хочу, пусть меня научат... или нет. Можно ли стать бухгалтером самому с нуля и что для этого надо знать

Меня на этот пост вдохновил вопрос пользователя в телеграм-канале. Она попросила помощи в заполнении упрощенной отчетности и уточнила — справится ли она сама, если она не бухгалтер? И, правда, а можно ли вести учет и при этом не иметь образования бухгалтера и всему научиться самому.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
87

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Мошенничество

Сотрудник банка отдохнул за границей и обогатился за счет клиентки на 29 млн рублей

Сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по Ростовской области выявили факт многомиллионного мошенничества в особо крупном размере сотрудником банковской организации.

ВЭД

Три главных изменения 2024 года для бухгалтера ВЭД

Продавцы из ЕАЭС начнут платить налоги в российскую казну, бизнес освободят от отчетности по мелким сделкам с зарубежными партнерами, а цифровые активы становятся обычным способом расчета.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Лучшие спикеры, новый каждый день

Обязательную маркировку ювелирных изделий перенесут на 2025 год

Чтобы снизить нагрузку с Пробирной палаты, которая будет ставить клеймо на украшения, Минфин перенесет срок обязательной маркировки на 1 сентября 2025 года.

С 1 мая запустят эксперимент по маркировке моторных масел

Для борьбы с контрафактом на рынке Минпромторгу предложили включить в эксперимент по маркировке не только моторные масла для автомобилей, но и свечи зажигания, детали подвески и рулевого управления.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Акцент на проверки

Вебинар — простой способ разобраться в любом важном для бухгалтера вопросе. «Клерк» приглашает на вебинары экспертов-практиков, которые понятно и с примерами разберут любую тему. Вы можете задавать спикеру вопросы и он ответит на них в прямом эфире.

Иллюстрация: freepik/freepik
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
Экспорт

Минпромторг сократит список экспортеров, которые могут получать транспортные субсидии

Изменения затронут только тех, кто занимается экспортом товаров из высокомаржинальных групп.

С 01 апреля 2024 года порог беспошлинного ввоза товаров, возможно, вернется к уровню €200 евро

Но подготовка новых документов не началась.

УК РФ

Опасное производство 2 года работало без лицензии и получило доход 26 млн рублей

В Ставропольском крае перед судом предстанет обвиняемый в незаконном предпринимательстве с извлечением дохода на сумму более 26 млн рублей.

Обеспечительные меры при ВНП, предварительные обеспечительные меры + защитный лайфхак

Всегда ли налоговики могут наложить обеспечительные меры (арест) на имущество по результатам проверки?

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру
7
105

Кто имеет право работать неполный день

Если у сотрудников есть основания для неполной занятости, работодатель должен установить удобный для работника график и снизить нагрузку.

Календарь вебинаров для бухгалтера в апреле 2024. Платные и бесплатные

Собрали для вас анонсы вебинаров на апрель 2024 года.

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Каким числом выставлять счет-фактуру на аванс: бухгалтеры разбираются с формулировками в НК. «Ночной бухгалтер» № 1652

В телеграм-канале «Клерка» бухгалтеры спорили о том, какую дату указать в счет-фактуре на аванс — день получения аванса или любую из последующих пяти дней, которые даны на выставление документа. Истину нашли (вроде).

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
187
IT-компании

Яндекс запустил линейку нейросетей YandexGPT третьего поколения

Искусственный интеллект нового поколения лучше работает со сложными задачами. Бизнес может самостоятельно дообучить нейростеть.

46
Бесплатно с Архив документов

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, какие типы хранения кадровых документов выделяют и какова продолжительность хранения кадровых документов.

Сколько лет все-таки хранить кадровые документы? Мини-курс
НДФЛ

В 2024 году ФНС разошлет уведомления на НДФЛ с процентов по вкладам за 2023 год

В 2024 году вкладчикам впервые необходимо будет уплатить НДФЛ с процентов от банковских вкладов за 2023 год.

Перерасчет имущественных налогов будут делать по-новому

Физлица будут направлять в ИФНС заявления на перерасчет налога на имущество, земельного и транспортного, к которому можно приложить документы, а можно и не прикладывать. Налоговики будут рассматривать это заявление 30 дней.

Как разработать эффективную программу обучения для новых сотрудников

Обучение персонала — сложный и многогранный процесс. Если проводить его правильно, он может стать ключевым инструментом для усиления корпоративной культуры, увеличения продуктивности и стимулирования мотивации сотрудников.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
5
51
УК РФ

Поиск бывшего гендира может вылиться в вымогательство

Сотрудники главного управления уголовного розыска МВД совместно с коллегами из Красноярского края задержали подозреваемых в серии вымогательств у бизнесменов.

Интересные материалы

Обзоры новостей

⚡️Итоги дня: Ozon изменил расчет сбора, Дурова призвали внимательнее следить за Telegram, Камчатку трясет

Подготовили обзор главных событий дня. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.