В каком случае ИП должен платить налог по УСН с продажи недвижимости: версия Минфина

В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если же ИП не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса. Такой ответ на вопрос предпринимателя, применяющего УСН дал Минфин в письме № 03-11-11/35847 от 21.06.2016 г.

Упоминание термина "основные средства" по отношению к ИП на УСН несколько удивляет, поскольку у ИП на УСН с объектом "доходы" нет расходов, а значит и учитывать амортизируемое имущество негде. Т.е. основных средств у такого ИП нет изначально.