Как считать НДФЛ при продаже унаследованной квартиры

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено в порядке наследования, для целей НДФЛ составляет 3 года.

При этом в случае наследства этот срок начинается отсчитываться с даты смерти наследодателя и не зависит от времени фактического принятия наследства.

Если наследник владел квартирой менее 3 лет, при ее продаже придется платить НДФЛ. Вместе с тем, доход можно уменьшить на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

При этом бывают ситуации, когда наследник уже владел долей квартире вместе с умершим родственником. В этом случае смерть наследодателя и изменение размера доли наследника не прерывает срок владения квартирой.

Для целей налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичного возникновения права общей долевой собственности налогоплательщика на такой объект недвижимого имущества.

Такое разъяснение дает Минфин в письме от 01.04.2021 № 03-04-05/24025.