В стране появятся исламские банки. Они не берут грабительские проценты

почитала. ну не берут они официально проценты. но и себя не обижают.

посматрела ипотеку как потребитель (опыт имеется)

при ипотеке там несколько вариантов. но суть в том, что банк становится собствеником имущества и потом "продает" его конечному покупателю.

1. покупается недвижимость по "цена+наценка" в расрочку - т.е. по сути % за весь период принимаете как свой долг сразу. имущество в собственности, но с обременением. цена меняется только по согласованию. т.е при варианте, когда вы хотите досрочно погасите свой долг нужно сначала попытаться пересмотреть стоимость покупки и суметь согласовать ее с банком. если расматривать рефинансирование в том же банке, но под меньший % (например в рамках какой-либо программы) - то такого поняти как бы и нет. в обычной ипатеке соответственно в данных ситуациях все намного проще.
2. аренда с последующим выкупом. выкуп по балансовой стоимости в любой момент. каждый год арендная плата согласовывается в соответствии с рынком. т.е это схема как у лизинга. имущество в собствености банка. а платежи по сути - гашение основного долга +%. и раз идет согласование каждый год, то и платеж может расти, т.к. % ставки выросли. смена сторон договора также думаю будет квестом как и при обычном договоре ипотеки.
3. совместное владение и банк сдает свою часть в аренду с постепенным выкупом доли банка. т.е. аренда постоянно пересматривается, т.к. доля банка постоянно уменьшается, но также можно оперативно менять свой %. а количество необходимых регистрационных действий по признанию долей в собственность откровенно пугает.