Цены в объявлениях на вторичке снова завышены: разрыв с реальными сделками достиг 14%

На вторичном рынке жилья сохраняется заметный разрыв между ценами в объявлениях и итоговыми ценами сделок. В 2026 году квадратный метр в крупных российских городах в среднем стоит на 14% дешевле в реальных договорах, чем в опубликованных предложениях. Об этом сказано в исследовании «Циана» результаты есть в распоряжении «Клерка».

«Реальные цены сделок ниже, чем цены в объявлениях по трем основным причинам: во-первых, из-за торга на этапе сделки, во-вторых, из-за различий в структуре спроса и предложения – более доступные варианты приобретают чаще, а более дорогие дольше находятся в экспозиции, в-третьих – из-за искусственного занижения цены в договоре», — сказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Разрыв варьируется от 2% до 25%. Максимальные значения зафиксированы в Санкт‑Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове‑на‑Дону и Краснодаре — 21-25%. Минимальные — в Набережных Челнах, Томске, а также в Московской и Ленинградской областях — 2-9%.

В городах с активным строительством и большим выбором современного жилья разница выше: покупатели чаще выбирают более доступные варианты, а дорогие объекты дольше стоят в экспозиции. Там, где конкуренция между продавцами сильнее, торг проходит успешнее, и итоговая скидка увеличивается.

Однако Московская и Ленинградская области стали исключением. Несмотря на высокие темпы строительства и разнообразие предложения, цены сделок почти совпадают с ценами объявлений. Причина — повышенный спрос на локации, примыкающие к столицам, где стоимость выше среднерегиональной.

В городах с ограниченным выбором и преобладанием советского жилфонда разрыв минимален.

Снижение разрыва заметили в 25 из 40 анализируемых локаций — особенно в Набережных Челнах, Московской области и Краснодаре (минус 5–6 п.п.). В Москве, Ленинградской области, Омске, Перми, Калининграде, Владивостоке и Тольятти, где показатель остался неизменным.