Разъяснение эксперта: когда выгодно рефинансирование ипотеки

Заемщикам не стоит спешить с переоформлением ипотеки при незначительном падении ставок, сопутствующие расходы могут нивелировать всю выгоду. Так считает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

Снижение ставки на 0,5–1 п.п. не покрывает затраты на оценку недвижимости, страховку и госпошлины. При такой разнице окупаемость процедуры может растянуться на несколько лет, особенно если заемщик оформляет новый кредит на длительный срок.

«По-настоящему рефинансирование становится выгодным, когда ставка снижается на 2–3 п. п. — это дает ощутимую экономию 15–25% от переплаты. Если разница менее 1% — процедура с учетом всех сопутствующих расходов не окупится», — пояснила Газетдинова.

Причем рефинансирование теряет смысл, если выплачена уже половина ипотеки. В этот период большая часть процентов уже погашена, а новый договор фактически обнуляет график платежей, заставляя заемщика снова выплачивать преимущественно проценты, а не основной долг.