🏠 Как не потерять деньги при покупке квартиры: алгоритм проверки недвижимости от депутата

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что при покупке квартиры у застройщика единственной безопасной схемой остается договор долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов.

Любые предложения оформить предварительный договор, вексель или инвестиционное соглашение — сигнал опасности. Перед сделкой нужно проверить объект в Едином реестре проблемных объектов на сайте Росреестра и изучить историю застройщика.

При покупке жилья на вторичном рынке проверка должна быть комплексной. Базовым документом выступает выписка из ЕГРН, полученная через официальные каналы, а также расширенная выписка о переходе прав, которая поможет выявить частую смену собственников. Также важно проверить продавца на дееспособность, отсутствие процедур банкротства и наличие долгов у судебных приставов.

«ДДУ с эскроу-счетом — единственная законная и безопасная схема. Если застройщик говорит "ДДУ потом" или "эскроу нам не нужен" — это стопроцентный сигнал опасности, лучше прекратить переговоры», — сказал Никита Чаплин.

Депутат также напомнил о необходимости нотариального согласия супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке, и проверки наличия зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних.

Кроме того, эксперт предостерег от занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи и использования наличных расчетов, так как это создает финансовые риски для покупателя при возможном оспаривании сделки.