🏠 Как не потерять деньги при покупке квартиры: алгоритм проверки недвижимости от депутата
Покупка квартиры требует тщательной проверки документов, однако алгоритм действий существенно различается в зависимости от того, приобретается жилье в новостройке или на вторичном рынке. При покупке готового жилья рисков значительно больше, поэтому подход к сделке должен быть максимально строгим.
Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что при покупке квартиры у застройщика единственной безопасной схемой остается договор долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов.
Любые предложения оформить предварительный договор, вексель или инвестиционное соглашение — сигнал опасности. Перед сделкой нужно проверить объект в Едином реестре проблемных объектов на сайте Росреестра и изучить историю застройщика.
При покупке жилья на вторичном рынке проверка должна быть комплексной. Базовым документом выступает выписка из ЕГРН, полученная через официальные каналы, а также расширенная выписка о переходе прав, которая поможет выявить частую смену собственников. Также важно проверить продавца на дееспособность, отсутствие процедур банкротства и наличие долгов у судебных приставов.
«ДДУ с эскроу-счетом — единственная законная и безопасная схема. Если застройщик говорит "ДДУ потом" или "эскроу нам не нужен" — это стопроцентный сигнал опасности, лучше прекратить переговоры», — сказал Никита Чаплин.
Депутат также напомнил о необходимости нотариального согласия супруга на продажу, если квартира приобреталась в браке, и проверки наличия зарегистрированных лиц, включая несовершеннолетних.
Кроме того, эксперт предостерег от занижения стоимости объекта в договоре купли-продажи и использования наличных расчетов, так как это создает финансовые риски для покупателя при возможном оспаривании сделки.
Светлана ИвановаНовостной корреспондент
Эти критерии актуальны не только для Москвы.