Семейная ипотека станет дороже: после 15 лет платежи могут резко вырасти

Проект с новыми условиями семейной ипотеки уже на согласовании в федеральных органах власти. Согласно документу, с 1 июля 2026 года банки будут возвращать недополученные доходы по семейной ипотеке не более 15 лет с даты заключения договора.

По истечении этого срока кредитные организации переведут заемщиков на рыночные ставки, которые будут рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» для обычного жилья и «ключевая ставка + 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства. Об этом пишут «Известия».

«Люди будут понимать, что через 15 лет платеж может сильно вырасти, а банк будет жестче оценивать долговую нагрузку. Часть заемщиков не получит одобрения, часть отложит покупку, а часть будет брать квартиру дешевле или меньше по площади», — сказал аналитик Freedom Global Владимир Чернов.

Новые условия предполагают дифференцированный подход к ставкам в зависимости от региона и количества детей. В столичных регионах ставки составят от 4% до 12%, в остальных субъектах РФ — от 2% до 10%.

При этом для кредитов, по которым заемщик сразу вносит половину стоимости жилья, сохранится текущая ставка 6% независимо от состава семьи и места покупки. Также планируется сократить размер субсидии банкам, что может привести к более строгому отбору заемщиков.