Коммерческая недвижимость у ИП: как рассчитать налог при продаже, если кадастровая стоимость завышена
Налог с продажи коммерческой недвижимости ИП платит в соответствии с со своей системой налогообложения.
Физлицо (со статусом ИП) приобрело нежилое помещение в 2020 году. Его сдавали в аренду в 2024 году, было всего 4 платежа по 9 000 руб.
Кадастровая стоимость объекта в пять раз выше рыночной стоимости.
Может ли ИП продать недвижимость как физлицо и как посчитать налог – разъясняет эксперт в сервисе «Клерк.Консультации».
Налог с продажи коммерческой недвижимости ИП должен оплачивать в соответствии с применяемой системой налогообложения. При этом не важно, использовалась ли она в предпринимательской деятельности.
По мнению налоговиков и судов, коммерческие объекты по своим характеристикам изначально не предназначены для использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Поэтому не платить с таких доходов налог по ИП можно, только если есть доказательства того, что имущество реально использовалось предпринимателем в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Например, для улучшения жилищных условий, для проживания членов семьи, других родственников.
Но тот факт, что недвижимость реально в предпринимательской деятельности не использовалась никакого значения не имеет (Определение Верховного суда от 18.10.2021 № 310-ЭС21-18105 по делу № А35-788/2020, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 01.07.2025 № Ф01-1693/2025 по делу № А31-7583/2024).
Налог рассчитывается с суммы, указанной в договоре купле-продажи. Но если рыночная стоимость ниже 70% ото кадастровой стоимости объекта (в некоторых регионах – 100% от КС), то налог подлежит уплате по кадастровой стоимости.
Это правило не касается ИП на УСН, но его должны соблюдать ИП на ОСНО.
На вопрос ответила эксперт консультаций «Клерка» Наталья Васильева.
Еще больше решенных вопросов бухгалтеров — более 30 тыс. ответов на разные темы — вы можете найти в базе консультаций «Клерка». Читать тут.
Если вы не нашли нужного ответа в базе консультаций, задайте свой вопрос эксперту напрямую!
Наши специалисты отвечают на вопросы из разных отраслей даже по узким направлениям — всегда найдется специалист, который поможет вам в вашей сфере. Среднее время ответа — 3,5 часа.
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Клерк стал зарабатывать и на такой "топорной" рекламе?! Есть гораздо более привлекательные с т.зр. описанных факторов районы и ЖК, но они не проплатили обзор и поэтому даже объективности ради не упомянуты