Эксперт: спрос на новостройки падает — рынок уходит в сторону более дешевых вариантов

Сокращение ввода жилья в России почти на 22% отразилось на поведении покупателей на первичном рынке. Они стали осторожнее, а спрос частично перетекает во вторичный сегмент. Об этом «Клерку» рассказал главный аналитик Циана Алексей Попов.

Эксперт отметил, что снижение объемов ввода связано не только с текущей ситуацией, но и с трендами прошлых лет.

«Ввод жилья отражает еще и тренды 3-4‑летней давности, а не только текущую повестку. Сколько запустили тогда в стройку – примерно столько же и сдается», — сказал Алексей Попов.

Также он добавил, что покупатели стали осторожнее из-за высоких рыночных ставок, ужесточения правил льготной ипотеки и отсутствия снижения цен. Это усилило переток спроса на вторичный рынок.

Эксперт добавил, что слабый спрос заставляет девелоперов аккуратно индексировать цены: рост стоимости новостроек по итогам полугодия не превысил 3% и оказался ниже динамики на вторичном рынке. При этом новые проекты все чаще выходят с ценами «выше рынка», а доля дорогих объектов бизнес‑ и премиум‑класса растет.

На платформе Циана объем предложения увеличился на фоне снижения спроса: число доступных вариантов выросло на 15%, до 315 тыс. объектов.

Недавно мы писали, что ввод нового жилья сократился на 20% из-за рекордного за 10 лет спада в строительстве.