Почему снижение ключевой ставки до 14% не поможет владельцам ипотеки сэкономить на кредитах

Снижение ключевой ставки до 14% годовых пока не делает рефинансирование ипотеки выгодным для большинства заемщиков.

Текущие условия кредитования не позволяют владельцам жилищных займов получить реальную экономию при перекредитовании. Ощутимый эффект от процедуры возможен только при снижении ставки на 2-3 процентных пункта, что сейчас маловероятно. Об этом пишут «Известия».

Согласно прогнозам Банка России, такого уровня стоит ожидать не раньше 2027 года. Весь 2026 год рынок продолжит функционировать в условиях дорогих денег, поэтому заемщикам рациональнее размещать свободные средства на депозитах.

«Клиентская точка слома — ипотечная ставка 11,5%, что соответствует ключевой ставке 8,5-9%. По прогнозу ЦБ, такого уровня стоит ожидать не раньше 2027 года», — сказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова.

Если разница между действующей и новой ставкой составляет менее 1 п. п., расходы на страхование, оценку недвижимости и госпошлины часто сводят выгоду к нулю. Кроме того, рефинансирование теряет смысл после выплаты половины кредита, так как новый договор фактически запускает график платежей заново, где в первые годы преобладают проценты, а не основной долг.

24 июля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 14%. Регулятор прогнозирует среднее значение показателя на уровне 14,5-14,6% в текущем году и в диапазоне 10,5-12,5% в 2027 году.