Вопрос: О возникновении обязанности по уплате НДФЛ, а также уплате налога на имущество физлиц в отношении имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
Ответ: В Департаменте налоговой политики рассмотрено обращение от 31.07.2026 и сообщается следующее.
Пунктом 2 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) предусмотрено, что обязанность по уплате конкретного налога или сбора возлагается на налогоплательщика и плательщика сбора с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога или сбора.
На основании статьи 209 Налогового кодекса объектом обложения по налогу на доходы физических лиц является доход, полученный налогоплательщиком.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 228 Налогового кодекса налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 228 Налогового кодекса, самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Налогового кодекса, а также обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Таким образом, Налоговым кодексом прямо предусмотрена обязанность налогоплательщика исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц при получении дохода.
В случае если физическим лицом доход не получен, объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц отсутствует.
В части налога на имущество физических лиц отмечается, что согласно пункту 3 статьи 401 Налогового кодекса объектом налогообложения по указанному налогу не признается имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, определяется в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, отсутствует.
В части налога на имущество организаций и налога на прибыль организаций сообщается, что на основании пункта 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Минфин России дает письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах налогоплательщикам в связи с выполнением ими соответствующих обязанностей.
Учитывая, что документы, подтверждающие полномочия представителя налогоплательщика-организации, не представлены, оснований для рассмотрения обращения в этой части не имеется.
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
08.09.2026