Вопрос: Вправе ли управляющая компания паевого инвестиционного фонда (далее соответственно - УК, фонд) совершать сделку продажи недвижимости, входящей в состав фонда, с физическим лицом от своего имени и подлежат ли такие сделки согласованию с Банком России?
Ответ: Да, вправе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ УК осуществляет доверительное управление фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ УК совершает сделки с имуществом, составляющим фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего. При отсутствии указания о том, что УК действует в качестве доверительного управляющего, она обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ей имуществом.
Законодательством об инвестиционных фондах не установлено ограничений в отношении заключения УК за счет имущества фонда сделок купли-продажи недвижимого имущества с физическими лицами.
На основании изложенного УК фонда вправе совершать от своего имени за счет фонда, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего, любые сделки, соответствующие требованиям законодательства об инвестиционных фондах, при условии получения предварительного согласия специализированного депозитария согласно нормам законодательства об инвестиционных фондах.
02.12.2020