О возможности пересчета земельного налога

Вопрос: Просим дать ответ о возможности пересчета земельного налога с коэффициентом 1 по земельному участку, выделенному нашей организации на праве постоянного (бессрочного) пользования для осуществления жилищного строительства.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось строительной организацией – Застройщиком – за счет средств дольщиков по договорам долевого строительства.

С момента получения Свидетельства о государственной регистрации права и в течение всего срока строительства при расчете налога по этому земельному участку применялся коэффициент 2. В настоящее время строительство завершено, объекты долевого строительства переданы дольщикам по передаточным актам, организация Застройщик предоставила документы о вводе объекта в эксплуатацию.

Вправе ли наша организация при наличии таких документов сдать уточненные налоговые расчеты по земельному налогу, где налог будет рассчитан с коэффициентом 1?

Ответ: Согласно п.15 статьи 396 главы 31 Налогового кодекса РФ в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации права на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

В отношении объекта долевого строительства обязанность по применению повышающих коэффициентов, установленных п.15 ст.396 Налогового Кодекса, прекращается с момента исполнения обязательств перед всеми участниками долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006г., 23 июля 2008г.).