О предоставлении имущественного вычета

Вопрос: Попадает под налогообложение (13%) реализация квартиры, если жилье находится в собственности меньше трех лет? Освобождается ли он от этого же налога при покупке другого жилья?
- Должна ли я платить налог 13%, если я продала квартиру через два месяца после покупки за ту же цену? Прибыли я не имею. К тому же понесла расходы, т.к. сделала там ремонт.

Ответ:

- Из положений статей 208 и 209 НК РФ следует, что объектом налогообложения по НДФЛ является доход налогоплательщика от реализации недвижимого имущества. При этом пункт 1 статьи 220 НК РФ устанавливает, что при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. рублей. При продаже вышеперечисленных объектов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. При этом вместо использования права на получение данного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). При этом следует учитывать, что при получении имущественного налогового вычета, при продаже жилья (имущества) налогоплательщик не вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на расходы, связанные с приобретением другого имущества;

- в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Перечень расходов, которые можно принять к вычету по данному основанию, приведен в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Размер вычета ограничен 1 млн руб. (без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на приобретение недвижимости). Получить подобный вычет можно только один раз (подпункт 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ).

Таким образом, налогоплательщик имеет право одновременно на два имущественных вычета, применение которых возможно в одном налоговом периоде (при условии, что ранее налогоплательщик не воспользовался вычетом, предоставляемым в порядке подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Размер вычетов должен быть рассчитан налогоплательщиком самостоятельно с учетом конкретных обстоятельств и приведенных выше положений НК РФ.

Условия и порядок предоставления вычета определены в статье 220 НК РФ.

По общему правилу имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Имущественный вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов (пункт 3 статьи 220 НК РФ).

Отметим, что сумма вычетов может превысить сумму доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде. В этом случае применительно к данному налоговому периоду налоговая база по НДФЛ принимается равной нулю. На следующий налоговый период разница между суммой налоговых вычетов в этом налоговом периоде и суммой доходов не переносится, если иное не предусмотрено НК РФ (абзац 2 пункта 3 статьи 210 НК РФ).