Возможно ли расчеты производить без ККТ и БСО?

Вопрос: Мы являемся управляющей организацией многоквартирного дома балансодержателем). Вид деятельности - "управление эксплуатацией жилого фонда" (код 70.32.1 ОКВЭД). Иной деятельностью не занимаемся. Для расчетов по квартплате и коммунальных платежей применяем кассовый аппарат, срок использования которого истекает в 2007 году. Возможно, ли указанные расчеты производить без ККТ и БСО?

Ответ:      В  ОКУН   имеется  классификация  "жилищных  услуг",  в  т.ч.,  например: 

1)   содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме (код 041105);  2)  услуги  по  управлению  многоквартирным  домом (код 041131).
       Однако,  для  хозяйствующих  субъектов  оказывающих  эти  услуги,  Минфином  РФ  не  утверждены  до  настоящего  времени  в  качестве  бланков  строгой  отчетности  какие-либо  квитанции  по  приему  наличных  денег  от  населения.  Соответственно,  денежные  расчеты  за  такие  услуги  должны  осуществляться  с  применением  контрольно-кассовой  техники  либо  через  кредитные  учреждения (посредством  безналичных  расчетов).  При  этом  понятие  балансодержателя  не  подразумевает  какого-либо  особого  статуса.  Например,  согласно  комментарию  Части  второй  Гражданского  Кодекса  РФ (под ред. О.Н. Садикова, "ИНФРА-М", 2004 год)  балансодержатель - юридическое  лицо,  подписывающее  договор  на  стороне  арендодателя,  но  таковым  не  являющееся  и  отвечающее  лишь  за  техническое  обслуживание,  содержание,  эксплуатацию  и  ремонт  объекта аренды.  Балансодержатель - это  хозяйствующий  субъект  арендодателя,  не  наделенный  правом  заключать  договор  аренды. 
         Следует  учитывать,  однако,  что  для  управления  комплексом  недвижимого имущества  в  многоквартирном  доме,  обеспечения  эксплуатации  этого  комплекса,  владения, пользования  и  распоряжения  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме  может  быть  создано  товарищество  собственников  жилья (ТСЖ).  По смыслу ст. 135 Жилищного  Кодекса  РФ  ТСЖ  является  некоммерческой  организацией.  ТСЖ,  в  частности,  вправе  выполнять работы  для  собственников  помещений  и  предоставлять  им  услуги (пп. 4 п. 1 ст. 137 ЖК РФ);  в  установленном  порядке  надстраивать  и  перестраивать  часть  общего  имущества  в многоквартирном  доме (пп. 2 п. 2 ст. 137 ЖК РФ);  заключать  сделки  и  совершать  иные отвечающие  целям  и  задачам  товарищества  действия (пп. 5 п. 2 ст. 137 ЖК РФ). 
          ТСЖ  представляет  интересы  всех  его  членов - собственников  помещений  в  многоквартирном  доме.  Органами  управления  ТСЖ  являются  общее  собрание  членов  товарищества  и  правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).  В  качестве  исполнительного  органа  товарищества  выступает правление (п. 4 ст. 147 ЖК РФ).  Председатель  правления  ТСЖ  без  доверенности  действует  от имени  товарищества,  подписывает  документы  и  совершает  сделки  и  т.п. (ст. 149 ЖК РФ).
          Согласно  ст.155 ЖК РФ  члены  ТСЖ (жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива)  вносят  обязательные платежи  и  взносы,  связанные  с  оплатой  расходов  на  содержание,  текущий  и  капитальный  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также  с  оплатой  коммунальных  услуг  в  порядке,  установленном  органами  управления  ТСЖ (жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива).  При  внесении  в  кассу  ТСЖ  жильцами  дома,  являющимися  членами  данного  товарищества,  взносов  за  выполненные  по  договорам  для  ТСЖ  работы  и  предоставленные  услуги,  которые  аккумулируются  у  ТСЖ  и  переводятся  на  счет  организаций  коммунального  хозяйства,  применения  ККТ  не  требуется.