Указания площади участка недостаточно для заключения договора аренды

ФАС Центрального округа в Постановлении от 21 января 2009 г. N Ф10-6203/08 признал недействительными договоры аренды, по которым нельзя определить объект аренды, и в которых указаны лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду.

Из материалов дела следовало, что во исполнение решения общего собрания собственников земельных долей общедолевой собственности бывшего колхоза, между собственниками земельных долей  и ООО был подписан договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которому арендатор принял в аренду от арендодателей их земельные доли общей площадью сельскохозяйственных угодий 1727 га для производства сельскохозяйственной продукции. 

Признавая данный договор недействительным, ФАС отметил следующие обстоятельства. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не является заключенным.

Так как из договоров аренды нельзя определить объект аренды, а в договорах указаны лишь размеры площади земельного участка, передаваемого в аренду, данные договоры следует считать незаключенными.