ФАС Поволжского округа в Постановлении от 20 февраля 2009 г. по делу N А57-10057/02 указал, что продавец по договору купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Здесь ФАС отметил, что заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав, а при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, заключает ФАС, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Начать дискуссию