Клерк.Ру

Арендодатель не может произвольно расторгать договор

ФАС Московского округа в Постановлении от 3 августа 2009 г. N КГ-А40/7156-09 пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренды и обязания арендатора освободить занимаемые арендуемые помещения, поскольку арендодатель не доказал наличие оснований для расторжения договора.

Здесь ФАС указал, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Причем существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.