Права на здание и участок могут оформляться отдельными договорами

ФАС Московского округа в Постановлении от 27 августа 2009 г. N КГ-А41/6106-09 признал, что отсутствие в договоре купли-продажи объектов незавершенного строительства условия о юридической судьбе земельного участка не влечет недействительность этого договора.                                              

ФАС отметил, что нормы Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не содержат императивного требования об оформлении продажи недвижимости и земельного участка, на котором она расположена, одним документом.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка сведений об объектах недвижимости, купля-продажа которых тому же покупателю оформлена другим договором, датированным более ранним числом, не может свидетельствовать о намерении "разъединить" судьбу земли и находящихся на ней объектов незавершенного строительства.