АРИЖК спасет неудачливых ипотечников от выселения из единственной квартиры
В ходе конференции «Финансовая культура и безопасность граждан России», генеральный директор Агентства по реструктуризации жилищных вкладов Андрей Языков рассказал о новых мерах поддержки ипотечных заемщиков.
В ходе конференции «Финансовая культура и безопасность граждан России», генеральный директор Агентства по реструктуризации жилищных вкладов (АРИЖК) Андрей Языков рассказал о новых мерах поддержки ипотечных заемщиков, которые агентство планирует ввести в следующем году.
Как известно, 30 октября наблюдательный совет АИЖК (материнская компания ОАО «АРИЖК») постановил продлить на 2010 год государственную программу помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации. Это так называемый базовый, или первый уровень поддержки.
Но в следующем году АРИЖК намерено ввести и второй, и третий уровни этой поддержки, на что планируется потратить 2,5 миллиарда рублей, - передает корреспондент ИА «Клерк.ру» Сергей Васильев. Второй уровень предполагает, что агентство будет выкупать права требования по ипотечным кредитам у банков, которые провели первичную реструктуризацию, но тем не стало от этого легче.
Банкам будет предложено решение по продаже проблемных ипотечных кредитов, а также решение проблемы с ликвидностью. Заемщикам, в свою очередь, АРИЖК предложит новый смягченный график платежей, который позволит им вновь обслуживать свой ипотечный кредит.
Третий уровень поддержки имеет отношение к тем клиентам ипотеки, которые проживают в монопрофильных городах и, будучи не в силах продолжать выплачивать кредит, оказались под угрозой выселения на улицу из своего единственного жилья. АРИЖК планирует приобретать жилье, на которое судом обращено взыскание, и за плату передавать его в собственность муниципалитету.
Муниципалитет, в свою очередь, обязан сохранять за бывшим собственником права проживания в этом помещении до тех пор, пока ему не будет выделено жилье из так называемого маневренного фонда. Но поскольку в большинстве регионов таких фондов нет, как нет и средств в бюджетах на их формирование, АРИЖК готово передавать жилые помещения муниципалитетам с длительной рассрочкой платежа. После того как бывший собственник квартиры получит, наконец, жилье по социальным нормам из маневренного фонда, он должен освободить квартиру, которая так и не стала его собственностью.
«Нам крайне необходимы мероприятия, которые помогали бы довести до людей информацию, что при возникновении финансовых сложностей необходимо как можно скорее ставить в известность своего кредитора, а не бежать от проблем, так как это может привести к потере единственного жилья», - заметил Андрей Языков.
Интересный материал, особенно с точки зрения практики реабилитации бизнеса. Но, на мой взгляд, здесь возникает более фундаментальный правовой вопрос.
Если присвоение «желтого» уровня риска фактически способно существенно осложнить хозяйственную деятельность компании, при этом сама компания не знает ни конкретных причин изменения рейтинга, ни веса отдельных критериев, ни логики их совокупной оценки
Особенно интересно это применительно к судебному контролю. Что именно в случае спора должен доказать Банк России: только то, что использованные им критерии в принципе предусмотрены нормативным регулированием, или также то, какие конкретно сведения о
И второй вопрос: насколько полноценной может быть судебная проверка решения, основанного на алгоритмической модели, если ее существенная часть — веса признаков и механизм формирования итоговой оценки — остается закрытой?
На мой взгляд, именно здесь проходит интересная граница между допустимым использованием риск-ориентированного алгоритма и необходимостью обеспечить проверяемость индивидуального решения, которое влечет реальные последствия для бизнеса.
Было бы особенно интересно увидеть судебную практику, где заявитель ставил вопрос не о законности самих критериев ЗСК, а именно о проверке причин, по которым конкретная компания получила «желтый» рейтинг.