Ничтожность сделки не исключает обязанность по внесению арендных платежей

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 19 ноября 2009 г. по делу N А65-13326/2008 пояснил, что если в результате исполнения ничтожной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему имуществом, то он обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.

ФАС отметил, что арендная плата является формой оплаты арендодателю за право пользования переданным в аренду имуществом. При таких условиях перечисленная арендная плата не может рассматриваться как неосновательное обогащение арендодателя. 

Следовательно, денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося арендодателю возмещения.

Поэтому только в случае предоставления доказательств того, что стоимость возмещения пользования больше размера полученных арендодателем средств, у последнего могла возникнуть обязанность возвратить неосновательное обогащение.