Согласование всех существенных условий влечет невозможность признания договора незаключенным

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 31 марта 2010 г. по делу N А46-7046/2009 признал, что поскольку стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора субаренды, данный договор не может быть признан незаключенным.

ФАС указал, что существенными условиями договора аренды являются сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии в договоре условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, оно считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным.

Применительно к договору аренды здания или сооружения размер арендной платы также является существенным условием. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, договор субаренды может признаваться незаключенным лишь при отсутствии вышеуказанных условий.