Отсутствие в договоре условия об ипотеке земли не влечет его ничтожность

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 29 октября 2010 г. по делу N А53-17424/2009 подтвердил, что отсутствие в договоре ипотеки условия об ипотеке земельного участка, не влечет недействительность договора ипотеки нежилого помещения.

ФАС указал, что при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

В случае, когда собственнику нежилого помещения в нежилом здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания, и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием, то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.

Поэтому, хотя в договоре об ипотеке нежилого помещения это не указано, вместе с помещением считаются заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок.