Стороны договора не вправе изменять нормативный порядок расчета арендной платы

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-15344/2010 от 30.03.2011 признал, что стороны договора обязаны руководствоваться предписанными размерами арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

ФАС отметил, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов и органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. С учетом этого, в независимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.