Права на самовольную постройку регистрации не подлежат
ФАС подтвердил, что отказ в регистрации прав на постройку соответствует положениям закона, поскольку предприниматель не представил доказательств получения в установленном порядке разрешения на строительство либо ввод в эксплуатацию нежилых помещений.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-8469/2010 от 17.05.2011 подтвердил, что отказ в регистрации прав на постройку соответствует положениям закона, поскольку предприниматель не представил доказательств получения в установленном порядке разрешения на строительство либо ввод в эксплуатацию нежилых помещений.
ФАС отметил, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; подтверждающие наличие, возникновение, переход прав.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для отказа в государственной регистрации права. Право собственности на вновь созданное имущество регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости, являются разрешение на строительство; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие права на земельный участок. Предприниматель, обращаясь с заявлением о регистрации права, обязан представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие, что объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей.
