Распоряжение недвижимостью возможно только после регистрации прав

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-20539/2010 от 14.06.2011 пояснил, что покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ФАС отметил, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.