Недостатки передаваемого в аренду имущества должны быть заранее оговорены

ФАС Московского округа в Постановлении № КГ-А41/7920-11 от 27.07.2011 подтвердил, что поскольку из акта приема-передачи имущества в аренду следует, что по техническому и экологическому состоянию передаваемого объекта арендатор к арендодателю претензий не имеет, оснований для досрочного расторжения договора также не имеется.

ФАС указал, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки.

Это касается лишь недостатков, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.