Арендодатель обязан уведомлять о возможности расторжения договора

ФАС Московского округа в Постановлении № КГ-А41/8245-11 от 11.08.2011 подтвердил, что отсутствие письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договора и расторжении договора в случае оставления его без удовлетворения влечет невозможность удовлетворения иска о расторжении договора.

ФАС указал, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случае пользования имуществом со стороны арендатора с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. При этом право такого требования возникает только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.