ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А67-7/2011 от 30.08.2011 подтвердил, что неиспользование арендованного имущества, или использование имущества с нарушениями договора может являться основанием для его расторжения.
ФАС указал, что нормы законодательства наделяют арендодателя правом в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора ввиду использования нанимателем имущества с существенными нарушениями условий договора или не по назначению. Такое право арендодателя может быть реализовано только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Прекращение договорных отношений в случае нарушения обязательств со стороны арендатора, в частности при использовании помещений не в соответствии с договором аренды, сторонами предусмотрено в договоре.
Установив подобные нарушения и принимая во внимание соблюдение истцом досудебной процедуры, предшествующей обращению в суд за расторжением договора, суд правомерно расторг договор.
