Для прекращения внесения арендных платежей может требоваться регистрация расторжения договора
ФАС подтвердил, что при отсутствии доказательств государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, у судов не имелось оснований считать прекратившимся обязательства ответчика по внесению арендных платежей.
ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-16260/2010 от 12.09.2011 подтвердил, что при отсутствии доказательств государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, у судов не имелось оснований считать прекратившимся обязательства ответчика по внесению арендных платежей.
ФАС указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором.
В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения. При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Из материалов дела следовало, что стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды. Также стороны указали, что договор аренды считается расторгнутым со дня государственной регистрации соглашения. Следовательно, обязанность по внесению арендных платежей существует до государственной регистрации прекращения действия договора аренды.
