Для возобновления договора аренды не требуется его перезаключать

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-99966/10-153-562 от 03.10.2011 подтвердил, что поскольку арендодатель не заявил своих возражений в отношении использования арендатором арендуемого земельного участка, а арендатор в свою очередь продолжал пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным.

ФАС указал, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае, когда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что договор аренды земельного участка на момент обращения с предложением заключить договор аренды на новый срок, так и на момент обращения в суд с иском о понуждении к заключению соответствующего договора, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно посчитал договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.