Недействительность договора аренды не освобождает от платы за пользование помещением

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5026/2011 от 07.06.2012 подтвердил, что признание договора аренды незаключенным не освобождает от внесения платы за фактическое пользование чужим имуществом.

ФАС отметил, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным

Между тем, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, при отсутствии между сторонами заключенной в установленном порядке гражданско-правовой сделки подлежит удовлетворению требование общества о взыскании с должника денежной суммы, представляющей собой плату за фактическое пользование чужим имуществом.

Ссылки по теме:

• Погашение арендатором долгов арендодателя можно оформить допсоглашением к договору – Клерк.Ру, 18.06.12
• Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат регистрации – Клерк.Ру, 14.06.12
• Срок действия договора субаренды ограничен сроком, указанным в договоре аренды – Клерк.Ру, 09.06.12

Сайты по теме:              

ФАС Северо-Кавказского округа