Невозможность использования арендованного имущества исключает взыскание арендной платы
ФАС подтвердил, что арендная плата, внесенная за период, когда арендатор не могут пользоваться имуществом, является неосновательным обогащением арендодателя.
ФАС Московского округа в Постановлении № А40-128567/11-1-815 от 06.09.2012 подтвердил, что арендная плата, внесенная за период, когда арендатор не могут пользоваться имуществом, является неосновательным обогащением арендодателя.
ФАС отметил, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Поскольку арендатор фактически не пользовался объектом аренды, поскольку границы земельного участка на местности не определены, отсутствует разработанный и утвержденный в установленном порядке проект освоения земельного участка, арендные платежи за указанный период подлежат возврату.
