Собственники помещений вправе потребовать признания прав на общее имущество в здании

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-4077/2012 от 10.09.2012 пояснил, что собственники помещений в здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество в этом здании.

ФАС указал, что если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники могут потребовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам.

Следовательно, заявленное истцом требование о признании права общей долевой собственности направлено именно на устранение нарушения их права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика.