Ремонт арендованного имущества производится с согласия арендодателя

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А66-6879/2010 от 26.10.2012 подтвердил, что расходы, понесенные арендатором на несогласованный с арендодателем ремонт помещения, возмещению не подлежат.

ФАС указал, что истец не доказал наличие излишне внесенной платы за пользование помещением, не представил доказательств получения согласия арендодателя на производство ремонтных работ, не обосновал, насколько улучшилось техническое и эстетическое состояние арендуемого объекта. Кроме того, исходя из содержания акта приема-передачи и иных документов спорное помещение было пригодно для целей использования, претензии к качеству у истца отсутствовали.

Кассационный суд усматривает, что между сторонами сложились отношения по использованию объекта недвижимого имущества за плату. Истец произвел ремонт в своих коммерческих интересах без согласия собственника помещения, в связи с чем расходы на ремонт возмещению не подлежат.