Незаключение основного договора прекращает обязательства сторон по предварительному соглашению

ФАС Центрального округа в Постановлении № А08-346/2012 от 25.12.2012 подтвердил, что поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в счет уплаты платежей по которому была внесена спорная сумма, не заключен, суды правомерно взыскали с ответчика сумму неосновательного обогащения.

Рассмотрев материалы дела, ФАС указал, что ни предварительный договор, ни дополнительное соглашение к нему не содержат каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом. В связи с чем, суды сделали правильный вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

В связи с тем, что к сроку, предусмотренному предварительным договором, основной договор не был заключен и доказательств осуществления сторонами действий к заключению основного договора в материалы дела не представлено, суды пришли к верному выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору купли-продажи были прекращены.