Нежилые здания, построенные до 1995 года, не признаются самовольными постройками

ФАС Центрального округа в Постановлении № А14-11717/2012 от 29.03.2013 пояснил, что строения нежилого назначения, построенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками.

ФАС отметил, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Понятие "самовольное строение" Гражданским кодексом РСФСР 1964 года применялось только к жилым домам и дачам. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Поскольку истец не представил надлежащих доказательств, безусловно подтверждающих, что спорный объект незаконно построен после 01.01.1995, суды обеих инстанций правомерно сослались на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного требования истца.