Несогласование порядка финансирования строительства не влечет недействительность договора

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А03-10079/2011 от 26.04.2013 отклонил довод о том, что неподписание графика финансирования работ влечет недействительность договора о целевом финансировании (инвестировании) строительства жилья.

ФАС отметил, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства.

Судами установлено, что в отсутствие согласованного между сторонами графика финансирования, а также конечных сроков, когда такое финансирование должно быть завершено, стороны приступили к исполнению договора, вопросов в отношении указанных обстоятельств не возникало.

Следовательно, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к обоснованному выводу, что порядок финансирования строительства жилого дома не является существенным условием договора, а сам договор не может быть признан незаключенным.