Арендодатель обязан извещать арендатора о необходимости исполнения договорных обязательств

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-4334/2013 от 10.09.2013 пояснил, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

ФАС отметил, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в данной норме права, в том числе когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Такие нарушения являются основанием для расторжения договора аренды, при условии обязательного направления арендодателем до обращения в суд с иском арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им соответствующих обязательств по договору, а также предложения о его расторжении.