Арендатор обязан соблюдать требования закона об объектах культурного наследия

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-108784/12-155-959 от 24.09.2013 подтвердил, что несоблюдение арендатором требований закона об объектах культурного наследия является основанием для расторжения договора.

ФАС указал, что предъявляя исковые требования о расторжении договора и выселении ответчика из арендуемых помещений, истец указывает на нарушение ответчиком условий договора, а именно: в результате проверки помещений было выявлено, что часть помещений занимают сторонние пользователи без правоустанавливающих документов, в помещениях произведены перепланировки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законами или договором.

При этом законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации установлено, что имущественные отношения, возникающие при сохранении и использовании объектов культурного наследия, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом установленных указанным законом особенностей.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.