Уведомление об обязанности погасить долг по арендной плате не свидетельствует о расторжении договора

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А81-4675/2012 от 23.10.2013 пояснил, что уведомления, обязывающие арендатора погасить долг и освободить арендуемое имущество, сами по себе не свидетельствуют о расторжении договора.

ФАС отметил, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Из норм ГК РФ, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Вместе с тем уведомления арендодателя, обязывающие арендатора погасить долг и освободить арендуемое имущество, сами по себе не свидетельствуют о расторжении договора. В деле отсутствуют уведомления управления, из которых бы явствовал односторонний отказ арендодателя от договоров аренды.

Поэтому апелляционный суд правомерно отказал в иске об обязании ответчика освободить занимаемые помещения.