Переход прав на недвижимость не влечет изменение договора аренды
ФАС пояснил, что переход в частную собственность из публичной собственности спорных нежилых помещений, которые являются предметом действующего договора аренды, не означает изменения условия этого договора об арендной плате.
ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5376/2013 от 12.11.2013 пояснил, что переход в частную собственность из публичной собственности спорных нежилых помещений, которые являются предметом действующего договора аренды, не означает изменения условия этого договора об арендной плате.
ФАС указал, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
