Неиспользование участка само по себе не влечет прекращение договора аренды

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А39-1582/2013 от 19.12.2013 пояснил, что неиспользование земельного участка само по себе не влечет прекращение договора аренды.

ФАС указал, что в качестве основания для расторжения договора по требованию одной из сторон установлено существенное нарушение другой стороной условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения закреплены в отношении договоров аренды земельного участка на срок более пяти лет.

Основанием для прекращения договора аренды земельного участка, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.

Из анализа приведенной правовой нормы следует, что обстоятельством, исключающим прекращение договора аренды земельного участка, является время, необходимое для освоения земельного участка.