Застройщик обязан принимать меры по легализации возводимого объекта

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-10847/2013 от 24.02.2014 подтвердил, что поскольку разрешение на строительство объекта отсутствует, а также нет доказательств, подтверждающих, что до начала строительных работ истец предпринимал меры для получения такого разрешения, права на постройку не могут быть признаны.

ФАС указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на самовольное строение не соответствует закону.