ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-8409/2013 от 16.05.2014 пояснил, что законом допускается возможность сохранения арендных отношений после выражения арендодателем арендатору отказа от договора аренды, что может быть подтверждено не только заключением контрагентами впоследствии дополнительных соглашений к названному договору.
ФАС указал, что удовлетворяя иск, суд апелляционной инстанций не учел, что нахождение на земельном участке в момент его предоставления в аренду кооперативу движимых и недвижимых объектов не позволяло применить к рассматриваемым отношениям статьи 622 Гражданского кодекса и препятствовало возложению на арендатора обязанности по освобождению земельного участка.
Иск, удовлетворение которого предполагало снос названных объектов, не подлежал рассмотрению судом под видом требования о возврате арендуемого земельного участка по правилам, которые регулируют отношения, возникающие из договора аренды. Поскольку освобождение и возврат земельного участка влекли за собой демонтаж и снос металлических гаражей и нежилого здания, не принадлежащих арендатору, настоящий иск не мог быть предъявлен департаментом лишь к кооперативу без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков собственников названных объектов.
Исполнением судебного акта, понуждающего кооператив к освобождению земельного участка, которое не может быть ограничено только лишь подписанием сторонами договора аренды акта приема-передачи, создаются предпосылки нарушения на стадии принудительного исполнения такого акта прав собственников металлических гаражей и нежилого здания, не привлеченных к участию в деле.
Установив, что членами кооператива являются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, пенсионеры, суд первой инстанции указал, что освобождение земельного участка от принадлежащих указанным гражданам металлических гаражей не отвечает ни законным интересам муниципального образования, ни целям деятельности его органов, обязанных создавать условия для реализации прав граждан, обеспечивать благоприятную среду существования населения.
Реализация прав муниципального образования в рамках обязательственных отношений не может входить в противоречие с интересами населения.
Начать дискуссию