Покупка недвижимости влечет возникновение прав на земельный участок

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-10557/2013 от 24.09.2014 пояснил, что при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, и необходимым для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФАС отметил, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием.

Причем независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.