Неоднократная задержка арендной платы грозит расторжением договора

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-6188/14 от 26.09.2014 пояснил, что невнесение (частичное внесение) арендной платы более чем два раза подряд является основанием досрочного расторжения договора.

Суд отметил, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.