Арендуемая недвижимость должна быть индивидуализирована

Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении № А56-46933/2013 от 17.11.2014 пояснил, что суды правомерно признали предварительный договор незаключенным, поскольку в договоре и приложениях к нему отсутствуют все те данные, которые стороны договорились считать необходимыми для определения предмета аренды.

Суд отметил, что в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. В том числе в договоре должны содержаться данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.