Клерк.Ру

Обязанность по оплате аренды возникает только после получения помещения

Фото ИА «Клерк.Ру»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-5478/2014 от 07.08.2015 пояснил, что обязанность арендатора по оплате аренды возникает только после получения имущества в пользование.

Суд указал, что передача нежилых помещений должна производиться с обязательным оформлением письменного акта, истец не представил доказательств передачи ответчику нежилого помещения в пользование.

Суд отклонил довод истца о том, что до заключения договора аренды общество занимало помещение на основании договора аренды с предыдущим собственником, указав, что названное обстоятельство безусловно не свидетельствует о пользовании ответчиком помещением.

Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.